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“用规定去禁止业主不能做什么，倒也符合国情！
只是，，现在这些物业公司忽略了一个根本问题，物业是服务公司，不是管理公司！”余庆阳想到后世层出不穷的物业和业主的各种冲突，颇有感触的说道。
“服务公司？管理公司？董事长，你这个说法我还是第一次听说！”
“呵呵，现在咱们国家很多公司，明明是服务性质的公司，却把自己当成了管理者！
今天出台个规定，这样不行，明天又出个文件，那样不行！
改革开放初期，国民的法律意识，自我素质不高的时候，还没有问题！
随着时间的发展，国人的法律意识会越来越强，必然会爆发各种矛盾，甚至是冲突！
国营百货公司，供销社，为什么迅速衰败？
除了多了许多竞争对手之外，就是因为他们的思想没有转变过来！
一个服务行业，却一直把自己当成高高在上的管理者。
在物质匮乏的年代，这种思想没有问题，但是当国家物资越来越丰富的时候，老百姓谁还会买他们的账？
自然都选择服务态度更好，价格更便宜的私营商店！”
刘芸丽拄着下巴，定定的看着侃侃而谈的余庆阳。
“你看着我干什么？我脸上有东西？”
“咯咯……”刘芸丽听了余庆阳的问话，咯咯笑了起来。
“董事长，我发现平时的你只有一点小帅！
当时刚才你讲话的样子好帅啊！”刘芸丽一副小迷妹的样子，捧着心说道。
“丽姐，我可告诉你，我是有老婆孩子的人，你可不许打我的注意！”余庆阳装作害怕的样子，往后仰了仰身体。
刘芸丽发出一阵压抑的大笑。
“切，姐还没那么饥渴，吃你这棵小白菜！”刘芸丽笑了一会，才一脸不屑的说道。
“那就好！那就好！人长得太帅了有时候也是苦恼！”余庆阳拍拍胸口说道。
“哈哈……哈！”刘芸丽再次发出一阵压抑的大笑。
好在她还记得这里是西餐厅，虽然大笑，声音却是不大。
半晌，刘芸丽捂着肚子笑道：“不行了！不行了！差点被你不要脸的样子给笑死！”
“你这是赤裸裸的妒忌！”余庆阳故作幽怨的回了一句。
“打住，打住！我不能再笑了，再笑下去，就要出人命了！”刘芸丽举手投降。
说笑一阵，余庆阳才又把话题转回正题。
“所以，我才说，物业公司，就是一个服务性的公司，咱们一开始就要定位准确！
不能把自己当成管理者！
一旦自我定位成管理者，再想去改变就难了！
物业公司的工作人员会不习惯，业主也会不习惯！最后就是一个画虎不成反类犬局面！
就像你刚才说的小区禁止养犬的规定！
物业公司有什么权利禁止养犬？
这是侵害业主权利的做法，如果业主懂法，完全可以去告物业公司！”
“那该怎么做？”
“听说过破窗效应吗？
一间房子，如果窗户破了一块玻璃，你不去管他，之后就会莫名其妙的全部破掉！
一堵墙上，如果被人涂鸦一小块地方，如果你不去管他，随后整堵墙都会被人涂鸦。
所以，正确的做法是，多安排几个保洁，把小区打扫的干干净净，小区内不留一点包括狗的粪便之类的垃圾！
这样一个干净的环境，生活在里面的人就会自觉的爱护它，减少乱丢垃圾甚至是杜绝乱丢垃圾的行为！
包括遛狗排便也是一样，如果整个小区都看不到一点狗粪，那些遛狗的，大部分人都会自觉，自己清理狗的粪便！
当然也不排除小部分人不自觉！
对于这样的人，物业公司要做的不是对抗，禁止业主做什么，而是及时清理干净！”
“那物业公司不是太憋屈了？”
“憋屈什么？物业公司本来就是做服务的，维护小区环境卫生，本来就是他们的职责！
业主可是掏了物业服务费的！
物业公司要做的是创造一个整洁的环境，通过这个来引导业主，自觉爱护小区环境卫生！
说个最简单的，你见有谁谁在大商场随地吐痰？不是那些人讲卫生，而是商场干净的环境在无声的约束着大家！
这是一个道理！”
“董事长，你说的很有道理，我大约明白了！
回头，我会加强对物业公司的管理，严格按照你的指示，做好服务型物业公司！”刘芸丽满脸钦佩的看着余庆阳。
“对，咱们的物业公司要一开始就定位服务型公司！
一旦把这个定位明确下来，以后就不会感到难受了！
一定要注意两个，一个是服务，一个是引导！”
“董事长，你比我好小好几岁，怎么感觉你什么都懂？
难道真的有生而知之的人？”
“呵呵，哪有什么生而知之的人？
我只是喜欢看书，看的书很杂，所以知道的多一点！”余庆阳笑道。
心道，加上后世，我可比你大十多岁，经过后世自媒体的碎片知识熏陶，猛一看上去，确实比一般人懂得多。
“董事长，你说我们在魔都建一座，类似于迪士尼的主题公园怎么样？”刘芸丽的思路很跳跃，刚刚谈完物业公司的事情，又跳到了主题公园上。
“可以，这是一个好主意！
随着国家经济发展，老百姓的腰包越来越鼓！
对物质生活，精神生活的追求也会越来越高！
如果能建一座媲美迪士尼乐园的主题公园，肯定受欢迎！
比建那什么地标建筑物，要更有意义。
一座媲美迪士尼乐园的主题公园本身就是一座地标建筑！
这个你们可以好好研究一下，拿出一个方案出来！”余庆阳肯定道。
他理解刘芸丽，迫切想要做出成绩来的想法。
只要是好想法，有利于公司的发展，余庆阳也愿意支持她。
只是千万不能建成后世那座厨房主题公园。
“说到迪士尼乐园，人们总会第一时间想到唐老鸭，米老鼠，白雪公主，七个小矮人等动画片和通话故事！
你们做方案的时候，要好好研究一下迪士尼的发展路线！”余庆阳嘴里说着，却突然有点不好意思。
因为他突然想到，迪士尼乐园只是迪士尼度假区的一个组成部分。
建一个媲美迪士尼的主题公园，这可不是一个小工程！而是由一系列的项目组合起来，最终才能建造一座媲美迪士尼的主题公园。
他刚刚一瞬间，有种想要把主题公园拿到集团公司这边来，重新成立公司，来运作这件事的想法。
好在，后来按了下来。
还是先交给刘芸丽试一试吧！
在华禹置业旗下设立一个二级子公司，负责主题公园这个项目，也不是不行。
“明白，我明天就组织人，针对主题公园这个项目，进行分析论证！”
刘芸丽并不知道余庆阳刚刚差点把项目拿走，刘芸丽也是办事干脆的人，爽快的说道。
第二天，刘芸丽召集苏浙皖三个省的公司老总到魔都来开会。
“根据董事长的指示，从现在开始，我们魔都大区尽最大的能力去囤地！”
“刘总，现在房地产行情可是不太好，银根紧缩，这个时候拿地是不是有些太冒险了？”华禹（苏州）置业有限公司的老总高建民提出异议道。
“这是董事长的决定！董事长要的就是逆市拿地！”刘芸丽直接把余庆阳拿出来镇压。
这样的事，对刘芸丽来说，一点都不困难，原本刘芸丽就是一个非常善于利益各种资源，习惯扯虎皮做大旗的女人。
不然，她也不会在魔都，苏浙地区混的风生水起。
“你的疑问，昨天我也向董事长提了！
董事长说，咱们国家，目前商品房的缺口很大，央行的调控不会一直持续下去！
国家的目的也不是为了打压房地产市场，而是给过热的房地产降降温！
时间不会持续很久！
所以，我们要做的就是，利用好这次机会，尽可能多的拿地！
除了在省会城市拿地之外，下面的各地市，也可以开动了！
地市一级的置业公司也要组建起来。
当然，目前他们的任务就是囤地，等到合适的时候，再进行开发！”刘芸丽利用余庆阳的威势，连消带打，完全掌控着会议的节奏。
“这是第一件事，第二件事，就是关于物业公司的事情！
随着华禹世纪城项目的进展，物业公司建设也要抓紧了！”
“刘总，物业公司我们早已经成立，目前正在进行培训！”高发林开口说话。
“我知道，我要说的是物业公司的定位！
昨天和董事长聊了很久，董事长对物业公司的见解，让我大受教育！
董事长说，物业公司要定位成服务型公司！
董事长还专门那日本公司举例，说我们要向日本公司学习，学习日本公司的服务理念！”
“刘总，董事长好像很反感日本人吧？”高发林忍不住质疑道。
余庆阳反感日本人，甚至坑了日本公司一次，被日本公司追杀，这些事早就在公司传遍了。
“呵呵！”刘芸丽想到余庆阳的口吻，忍不住轻笑起来。
“董事长的原话是，小鬼子在服务方面做到非常好，对顾客的心理研究的非常透彻！”
“哈哈……哈！”
“这话像是董事长说的！”
“这绝对是董事长说的话，这个集团公司都知道。
凡是说到日本，董事长一律都是以小鬼子来称呼他们！”
几个老总大笑着点头称是。
“高总，物业公司这一块是你负责的，一定要按照董事长的指示，建立服务型物业公司这个理念一定贯彻下去！”
“是，放心吧刘总！我们物业公司的老总可是从香江那边挖过来的专业人士！
我看，回头我们再从日本挖一个这方面的专家过来，给大家上上课，好好学习一下日本人，小鬼子的服务理念！”高发林笑着答应道。
“还有最后一件事，也是关系到我们华禹置业魔都大区未来在集团的地位的大事！
昨天我向董事长建议，打造一座可以媲美迪士尼的主题公园！
董事长同意了！
如果我们能够把这个主题公园的项目做好！
各位，我们魔都大区，将会成为华禹集团，最起码也是所有七个华禹置业公司中的老大！
成为老大的好处，就不用我多说了吧？”刘芸丽很有煽动性的说道。
“刘总，你说七个大区，是什么意思？”高发林更关心那个七个大区的事情。
“关于七个大区的事情，目前集团还没有公布。
但是，早已经有了规划！
华禹置业公司未来将会划分成七个大区，咱们魔都就是其中一个大区！
好了，这个就不多讨论了！
咱们现在还是讨论一下主题公园的事情！
只要把主题公园这个项目做好，你们未来也都有机会去担任大区总经理的职位！”
“刘总，建主题公园简单，可是想要建媲美于迪士尼的主题公园可就不容易了！
迪士尼主题公园可是上百年的积累，才有今天的辉煌！”
“昨天晚上，我考虑了一下，迪士尼主题公园主要还是依托于动画和通话故事！
我们也可以按照这个思路来筹备！
比如，我们可以成立一家动画制作公司！
制作有中国特色的动画片，题材可以依托咱们中国的神话故事……”刘芸丽讲述着自己的见解。
这可惜，有些对牛弹琴，包括高发林在内，这些人，让他们盖房子行，让他们去搞主题公园，真的有些难为他们了。
“这样，你们抓好公司现在的工作，该拿地的拿地，该组建公司的组建公司。
主题公园这件事，我来亲自抓！”刘芸丽也发现了这个问题，也不再和他们浪费口舌，直接开始分工。
让高发林四人继续负责置业公司原本的传统地产项目。
自己重新组建团队来负责主题公园这个项目。
刘芸丽心里憋着一股劲，一定要把这个主题公园建起来。
不仅是建起来，还要做到最好！
会后，刘芸丽交代行政部和人事部，开始四处挖人，组建主题公园项目团队。
