第二百八十六章 分歧

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曹沫打车赶到约定的餐厅，周晗跟宋雨晴也刚将车停到小楼前的停车场里。

看到曹沫，周晗下车就咂着嘴说道：“呦，怎么还能想得陪我们吃饭啊？我跟雨晴在车里还在猜你会编什么借口呢！”

“啊，”曹沫见宋雨晴抿嘴在笑，摸着后脑勺，问道，“你们在哪里看到我了？”

“我们下午也逛淮海路了，周晗都没有几身替换的衣服……”宋雨晴笑道。

“她那么大只行李箱，没有塞满替换的衣服？”曹沫惊讶的问道。

“那些都是放许久没穿的旧衣，怎么能穿着过年？”周晗说道。

周晗这两年都在热带地区，中途就陪黄鹤斌、陆彦他们去了一趟西班牙考察皇冠水泥制品厂的生产情况，当时的西班牙还是初夏时节，她都没有机会穿绒线衣。

此次被迫陪曹沫回新海时，心情也差，就胡乱准备了几件冬衣塞进行李箱里。

然而人就是奇怪，除了有之前数月共住同一屋檐下的基础外，昨日一番听墙角，也出乎想象的拉近周晗跟宋雨晴的关系。

都到年关了，即便到公司坐班，既没有太多的工作，也没有工作心思，吃过中饭，两人就开车跑到淮海路去逛街了。

“好啊，你们俩翘班加公车私用，我给你们俩记下了！”曹沫小心眼的说道。

这是一家位于淮海路附近的私房菜馆，是一栋民国时期留下来的老别墅建筑，前后|庭院宽阔，草坪有些枯黄、树叶凋零，却有别样的格调。

曹沫陪宋雨晴、周晗走进包厢，看到陈蓉也在座，笑着问：“蓉姨怎么有空跑过来蹭饭？”

“沈济到和熙时，我刚好跟董成鹏谈事情，才顺道一起过来蹭顿饭，”陈蓉说道，“我这一年没有怎么打听卡奈姆的事，你们在那里搞那么大的动作？”

陈蓉虽然也很关注曹沫在卡奈姆的发展，但她想着自己毕竟还是外人，平时在公司里也就正常的打听科奈罗湖工业园、伊波古部落的发展情况，很多的事情还是刚刚坐车时听沈济提及，知道这段时间曹沫在阿克瓦暗中资助民主促进阵线的事，真是吓了一大跳。

“怎么，蓉姨想不想到阿克瓦投资？”曹沫坐下来问道。

“东盛地产要在崇海启动一个项目，需要动用的资金比较多，我还想问感不感兴趣呢！”陈蓉说道。

曹沫现在正愁手里能用的资金太有限，以致他们在阿克瓦打开大好局面，却没有办法将利益最大化，肯定没有办法抽多少资金参与国内的地产项目，但坐下来总是要找些话题聊。

曹沫跟沈济他身边的未婚妻吴蕴玲寒暄过，坐下来问陈蓉东盛的崇海项目是到底怎么回事。

“小宋，你小姨是不是禹成地产的项目销售经理？”陈蓉侧过头来先问宋雨晴。

“是啊，陈总认得我小姨？”宋雨晴疑惑的问道。

“哦，不认识，崇海的这个项目跟禹成地产有关——我前两天见到周经理时，听他说起你的小姨在禹成地产任职……”陈蓉打开话头，跟曹沫介绍这个项目。

东盛进入地产开发，在国内要算晚的，前期还在办公楼宇的开发上浪费极宝贵的时间跟资金，近年才算是在新海市区勉强站稳脚，但下一步想要往新海市周边地区扩张，才发现各地的楼市都已经发展到一定的格局。

相比较国内一线地产商，东盛地产在人员、资金、地方资源等方面都不占优势，与当地的地产公司合作，甚至直接发起项目或公司收购，成为东盛地产往外扩张不可避免的选择。

禹成地产作为建湖的一家民营房企，前些年占得先机，在建湖及附近地方低价拿得一些地，但实力毕竟有限，楼宇开发进展缓慢。

东盛地产与禹成地产的合作就在这样的背景下达成，一个急于往周边地市扩张，一个急需引进战略合作者，加快项目的建设，更尽情美味的享受地产盛宴。

禹成原先在新海北面的崇海市工业园区内拿了一块住宅建设用地，仅有一百多亩，而崇海市工业园住宅价每平方米才四千左右的均价，东盛往这个项目里注入一亿资金，换得50%的项目权益合作开发，只能很小的一个项目。

在下半年的崇海市班子调整，新的班子对城市发展提出全新的规划，提出全面融入新海的战略，位于崇海市南部的工业园区，一下子成为崇海市新的城市发展热点。

崇海市政府也主动找到东盛，经过前期五个月的磋商后，东盛与崇海市政府签约战略合作协议，将承接崇海工业园区新城的国际会展中心、奥林匹克体育中心、紫英湖景区等一系列公共设施的建造、运营，以换新城中心两千亩商业住宅建设用地。

其他项目不提，东盛地产预计在接下来的两年里，要往这个工业园紫英新区项目投入近百亿的资金。

崇海虽然在国内名气不是很大，跟省会城市不能相提并论，产业发展很好，经济总量甚至要比大多数的中西部省会城市都要高，楼价以及相对应的土地价格，却仅有新海的四五分之一，属于新海周边的地产价值洼地。

丁肇强对这个项目也寄以厚望，东盛地产旗下的项目已经不少，负债率高企80%，他只能多渠道筹措资金。

陈蓉作为东盛的高级副总裁及执行董事，也逃不脱筹资任务。

当然，这个项目本身的盈利前景非常好，陈蓉原本想着问曹沫能不能从卡奈姆调一部分资金，投到这个项目，却没有想到曹沫这次回国也是找增援的。

徐滨这次跟和熙基金闹矛盾，没有沈济在电话里说得那么夸张，但也闹得很愉快，实际也跟这个项目有关。

丁肇强要求和熙基金能未来能拿出十亿资金参与崇海的紫英新城项目。

和熙基金要出这么多资金，只要两个途径，一是专门为这个项目募集新的房产信托投资基金，第二是从已投资的股权项目寻求现金回报。

丁肇强将基调定下来，董成鹏自然同时从两个方向着手准备。

天悦贸易五月注册成立，迄今才九个月，然而截止到零六年底，前后注资一亿人民币的天悦贸易盈利就高达超过一亿，加上分销商所缴纳的保证金以及资产折旧提存，账户积存近三千万美元的现金。

关于这笔资金的用途，曹沫跟沈济就讨论过好几回，都没有拿定主意。

而徐滨作为天悦具体的执行人，却还是想在国内成立新产品研发及测试部门，他不想任何人将这笔资金从天悦的账户上抽走。

得益于嘉陵、华宸等摩托车企业早年的推动，目前国内摩托车行业所涉及到五六百个零部件都有相应的专业厂商，在新海及周边省市构成极其完整的上游产业链。

天悦倘若想绕过华宸，在国内成立摩托车整车设计部门，然后与上游的零部件供应商合作，生产天悦所需的专用零部件，再运往卡奈姆的科奈罗湖工业园进行组装，这条路是能走得通的，也不难实现。

徐滨有这样的想法，主要是华宸在新的产品研发上太不思上进了。

徐滨找曹沫谈过这事，曹沫手里现在太缺资金，也非常犹豫，就让他先找和熙沟通，看和熙这边有什么想法。

赵新宇虽然代表和熙基金出任天悦的董事，但涉及到天悦后续的发展，他就偷了一个懒，让徐滨借回国的机会，直接找和熙的投后部门沟通。

正赶上和熙基金正千方百计的想着从已投项目上回收现金，负责跟着天悦投后的一名经理，对摩托车行业发展有他的见解。

他认为这在国内已经是竞争激烈却正处于不断萎缩中的行业，而天悦在西非市场一下子都快做到极致，接下来好好巩固西非市场就好了，至于徐滨想要开发运动型、竞技型中高档摩托车，这名投后经理更是嗤之以鼻，认为徐滨太理想主义了。

欧美的摩托车企，在运动型、竞技型高端摩托车上的技术积累太强了，天悦才组建大半年的时间，而且以销售为主，所谓的组装工厂都不能称得上工业基础，现在竟然要奢望迈入摩托车最顶端的研发领域，在那名投后经理眼里，无疑是异想天开的一件事。

再说了，中国竞技型、运动型等中高端摩托车市场非常的狭窄，而在西非地区，压根儿就没有市场。

双方的理念差那么大，徐滨虽然转销售了，但他骨子里是非常强硬的一个人，谈着谈着，气氛就不对劲了，最后还是沈济出面斡旋。

虽然沈济、陈蓉没有提及，曹沫觉得应该是董成鹏不认可徐滨的理念，又急于从天悦回拢一部分资金，才让投后部门一名经理出面推搪徐滨。

“和熙迫切想到得到回报，我个人想筹资承接和熙的那部分股权，以便他们退出……”徐滨看向曹沫问道。

“和熙前后就投了一千多万，但想要他们退出，就不是这个价了，你真打算直接跟他们谈吗？”曹沫问道。

和熙退出的话，曹沫跟沈济有优先权，但徐滨坚持想要他与徐立峥、周建明的团队承接这部分股份，曹沫肯定也不会跟他们争，但和熙这时候就算愿意退出，价格肯定会远远高过当初的注资。

“我跟立峥聊过了，要是和熙退出价码不高过四千万的话，我们两个人可以试一试。”徐滨说道。

天悦的管理团队里，徐滨与徐立峥两人是核心，持股自然也要比周建明、肖军高得多。

曹沫看向沈济，沈济说道：“我并不觉得高端运动型、竞技型摩托车，真存在多大的技术壁垒，我觉得可以一试……”

沈济在东盛任职多年，甚至比曹沫，跟徐滨、徐立峥有更多的共同语言，更倾向夯实天悦的产业基础，而不是更多的停留在贸易层次上。

再说，他个人并没有什么急需要用的钱，不需要急于从天悦索求什么回报。

曹沫朝徐滨点头说道：“你们愿意冒这个险，我现在手头资金比较紧张，暂时不能支持你们太多，但未来两年内，我可以不从天悦抽走一分钱的红利……”